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鉱泉地について

鉱泉地とは、温泉や冷鉱泉、食塩泉、泥湯、炭酸水泉など、人体に効能のあるとされる鉱物質を含む天然水を湧出する土地のことを指します。
日本では、鉱泉地において、療養や保養目的で天然水を使用するための施設が建設され、温泉旅館やスパリゾート、健康センターなど、多様なレジャー施設として利用されています。

鉱泉地は、一定以上の鉱物含量を有する天然水資源が確認された地域を指し、江戸時代から、温泉、食塩泉、鉄泉、硫黄泉など、様々な種類の鉱泉地が発掘されています。
鉱泉地から湧き出る天然水には、肌荒れや運動機能の回復、免疫力の向上など、健康や美容に良いとされる効果があり、多くの人々が癒しを求めて訪れています。

鉱泉地をめぐる良くあるトラブルについて

鉱泉地の相続トラブルとしては、以下のような例が考えられます。

権利分割の問題

鉱泉地の相続によって、遺産分割が必要になります。
しかし、複数の相続人がいる場合、遺産の分割や承継権の行使権など、財産分割に関する意見の食い違いが生じ、相続トラブルに発展することがあります。

温泉施設の経営権の問題

鉱泉地には温泉旅館など、施設を運営する権利が含まれています。
相続人間の意見が一致しない場合、施設の経営権を巡ってトラブルが起こることがあります。

地域住民とのトラブル

鉱泉地は、地域住民との共存が必要です。相続人間で施設に対する意見が分かれた場合、地域住民とのトラブルを引き起こすことがあります。

泉質や湧出量などのトラブル

鉱泉地の泉質や湧出量が変化した場合、相続人間でそれに関する認識や意見が一致しないことがあります。
その結果、湯量の乱用や廃棄が生じたり、泉質の変化が進行して効能が失われたりすることがあります。

国税庁　第9節　鉱泉地及び鉱泉地の上に存する権利

鉱泉地をのトラブルへの対処

これらのトラブルに対処するためには、相続人間のコミュニケーションや意思疎通が重要です。
なるべく円満に遺産分割が行われるよう、解決策を模索することが求められます。

鉱泉地は、温泉の採取権などの権利を譲渡する際に制限があったり、亡くなった方が旅館を経営されていた場合には相続に伴って経営者の方の役員変更登記や旅館業法による許可の変更手続きが必要であったり、様々な法律上の問題が絡むことがあります。

許認可についての専門家は行政書士であり、登記の専門家は司法書士ですので、相続に伴い、税理士へ相続税の相談をするとともにそれぞれ必要に応じて法務手続きを経る必要があります。

また鉱泉地が使用できなくなったなどのケースでは、地目変更登記が必要となります。
地目変更登記は、表示に関する登記として土地家屋調査士が専門家です。

このように鉱泉地については、税務以外にも様々な法律手続が絡むこととなります。

大分相続・財産管理センターのワンストップサービスについて

鉱泉地を相続する際は司法書士はもちろんのこと、行政書士や土地家屋調査士など様々な専門家が必要となり、そのたびに必要な書類が様々必要となってきます。

大分相続・財産管理センターでは、地元大分にいる税理士、弁護士、土地家屋調査士、社会保険労務士と提携しており、不動産関連の相続・遺言問題について、ひとつの窓口で解決しています。

初回相談を無料で行っております。大分にお住まいの皆様はぜひご相談ください。
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相続に関する手続きは、年金手続き、保険金の請求、預金口座や不動産の名義変更など多岐に亘ります。
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遺産整理業務とは、司法書士が遺産管理人（遺産整理業務受任者）として相続人様の窓口として、相続に関する煩雑な手続きを全て一括でお引き受けするサービスです。

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